Как подобрать строительную бригаду?

Как подобрать строительную бригаду?

Тем, кто затевает ремонт квартиры, дачи, офиса или строительство загородного дома, добрый совет: не торопитесь. Прежде всего, не ломайте голову, как не попасть впросак с выбором ремонтно-строительной бригады. И не полагайтесь даже на самые лестные рекомендации родственников или знакомых, которые уже имели дело с тем или иным коллективом: все равно можно ошибиться.

В большинстве случаев друзья мало смыслят в строительных тонкостях и потому просто не знают, насколько технологически грамотно выполнены на их объекте все ремонтные или строительные работы некой сезонной интернациональной бригадой. Возможно, поймут позже.

На чужих ошибках

Рассмотрим конкретный пример. Для отделки фасада дачи заказчик намеревался использовать виниловый канадский сайдинг. Однако рабочие убедили хозяина, что можно существенно сэкономить без ущерба качеству и приобрели по более низкой цене похожий, но отечественный материал. А затем пришла зима и от сильных морозов отечественный винил дал трещины по всему фасаду, а претензии предъявлять уже некому: нет больше той бригады.

Ни телефона, ни адреса. Да и была ли бригада? Ведь в погоне за дешевизной заказчик объединил в одну группу совершенно разных людей. Фундамент возводили молдаване. Стены — таджики. Кровлю — узбеки. Полы настилали ярославские плотники, отделочными работами занимались киргизские мастерицы, а электрооборудованием украинские хлопцы. В итоге, спрашивать не с кого.

Разве что, с себя. В любом случае многое предстоит начинать сначала, снова кому-то платить и, конечно, не повторять своих прежних ошибок.

Или другой случай. Для ленточного фундамента под будущий кирпичный дом строители залили бетон. Однако не прошло и года, как он поплыл, и возведенные стены покрылись трещинами. Кто виноват?

В первую очередь — мастера со стороны. Чтобы сэкономить, они использовали цемент не той марки, которая требуется, а дешевле. В свою очередь, заказчик и сам не без греха (если, конечно, он не строитель), так как выступал лишь в роли наблюдателя. Но на глазок не определишь, что там за раствор.

Тут нужно, чтобы рядом находился дипломированный специалист для технической поддержки. А его почему-то (экономя деньги) "забыли" пригласить. Отсюда и плачевный результат.

Те же беды в отсутствие профессионала подстерегают хозяев при ремонте кровли (едва ли не через неделю она может дать течь), замене перекрытий пола (плитки паркета начинают выскакивать из пазов), дверей (станут плохо закрываться) и так далее.

Правда, подобный поворот событий вероятен лишь в том случае, если вы поверили знакомым на слово и пригласили, мягко говоря, не тех строителей. И взялись за дело, не имея на руках ни проекта, ни сметной документации. Подсчитали на калькуляторе и решили, что все в порядке.

И если по ходу ремонта (стройки) бригадир заявит, что "надо бы еще доплатить и кое-что прикупить", хотя, возможно, это и необязательно, придется идти навстречу и вновь, возможно не в первый раз раскрывать кошелек, на все новые совсем незапланированные расходы.

Простые истины

А ведь не ошибиться с выбором ремонтно-строительной бригады совсем несложно. Просто надо следовать нескольким обязательным правилам. Первое из них гласит: "Ни в коем случае не стремитесь подбирать рабочих самостоятельно".

Эту важнейшую процедуру следует доверить, разумеется, по договору исключительно опытному архитектору (с опытом работы от 5 лет). Не забывайте, что прежде чем взяться за работу, заказчику необходимо не просто рассказать, чего он хочет, но и увидеть варианты проектов отремонтированного или нового здания, над чем, собственно, и трудится не подрядчик, а архитектор, предложенный вам в ближайшем архитектурном управлении или строительной компании.

В сущности, именно он, выслушивая пожелания, определяет на строительной площадке все и вся. От создания цветных трехмерных компьютерных эскизов будущей квартиры, офиса, дома, подбора комплекта конкретных материалов, изделий, оборудования, согласования перепланировок, электротехнических проектов до приглашения сметчика и, безусловно, выбора комплексной бригады специалистов. Причем с лицензией (сейчас большинство законодателей склоняются к тому, чтобы с 1 января 2007 года отменить лицензирование строительных компаний).

Тот же архитектор обязан также провести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить инженерный (технический) надзор за всеми видами работ, осуществлять инструментальный и визуальный контроль качества и соблюдения сроков выполнения работ по проекту.

Следующий шаг (второе правило) — следует побывать на объекте, где в последний раз трудились теперь уже ваши рабочие. Строили или ремонтировали. В одиночку ехать туда бессмысленно. Внешне, возможно, все в ваших глазах будет выглядеть замечательно. Но насколько качественно и технологически грамотно выполнена работа без специальных знаний неискушенному заказчику не разобраться.

Поэтому осмотр вы должны проводить совместно с привлеченным вами архитектором, о чем необходимо сделать соответствующую запись в договоре с ним. Поверьте, как специалист он явится на бывшую стройплощадку со специальными инструментами, позволяющими достаточно быстро определять те или иные недоделки. Или, что всегда радует душу, при всем своем старании не обнаружить ни одного отклонения от проекта.

Стало быть, с бригадой он не ошибся. Кстати, желательно поговорить и с самими владельцами о том, насколько трудно или, напротив, легко контактировать с этими рабочими, об их привычках и тому подобном. Не помешает.

Теперь впору подумать о подписании необходимых бумаг. И помнить (третье правило) что договор бытового подряда на комплексный ремонт квартир или строительство не может быть общим для всей бригады. Поэтому следует составить личные договора с каждым специалистом коллектива по конкретному виду работ. Закончили фундамент? К нему нет претензий со стороны сметчика, а также инженерного надзора (архитектора)?

Он подписал бланк условий качества и акт приемки-сдачи? В таком случае извольте получить договорную сумму денег. К слову, если в начале ремонта или строительства кто-то из членов бригады начнет рассуждать "насчет предоплаты", вежливо откажитесь от его услуг, так как профессиональные бригады трудятся без предоплаты (исключая расходы на строительные материалы).

Как бы там ни было, теперь вы наверняка знаете, с чего начинать ремонт (строительство) и как не ошибиться при выборе бригады. Прежде всего, позвоните в архитектурное управление или крупную строительную компанию. Поверьте, вам не откажут в технической поддержке.

Ведь вы готовы платить.

Критерий выбора строительной бригады — один. Плясать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.

Зато проектировщик, и он же представитель технического надзора, прекрасно осведомлен, бригада каких специалистов, из скольких человек, на какой срок необходима для воплощения вашей мечты и в какую сумму это обойдется. И имейте в виду, что сумма, которая указана в договоре, ни в коем случае не должна со временем разбухать. Это как минимум логично. Разбили кирпичи?

Платите из своего кармана. По какой-то причине испортили часть паркетных досок? Приобретайте новые самостоятельно.

По дороге с рынка треснуло витражное стекло? Снова платите. Конечно, определенный процент на непредвиденные расходы в смету непременно закладывается, но это вполне разумные суммы (от 1 до 3 % стоимости сметы).

Галина Кириллова

Добавить комментарий