Строителей заставят соблюдать нормативы

Строителей заставят соблюдать нормативы

На днях начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Александр Бондаренко сообщил о намерении усилить контроль над выполнением всех нормативных требований по внутреннему оснащению новостроек.

Сдавать без оснащения запретят

Именно в обязанности ГАСИ, подчиненной Минрегионстрою, входит контроль над качеством вводимых в эксплуатацию зданий. Начиная с 2008 года инспекция не только следит за соблюдением установленных норм и правил украинскими застройщиками, но и за действиями местных органов власти в сфере градостроительства.

Комментируя проблемы при строительстве нового жилья, начальник ГАСИ Александр Бондаренко сообщил, что с февраля инспекция усилила контроль над соблюдением строительных норм при сдаче домов в эксплуатацию, в частности по обязательному внутреннему оснащению, нарушения которых приобрели сегодня массовый характер.

По его словам, в результате проверок было установлено, что из 1,2-1,3 млн кв. м жилья, которое ежегодно строится в Киеве, лишь 150-200 тыс. кв. м можно сегодня считать пригодными для жилья.

В свое время приказом Госстроя был принят перечень внутренних работ, без которых застройщикам, в виде исключения, было разрешено вводить объекты в эксплуатацию. Однако ряд компаний не просто «взяли его за правило», но и «расширили» по своему усмотрению.

Согласно документу, при сдаче домов в эксплуатацию допускается отсутствие: обоев или покраски на стенах; плитки и других водостойких облицовочных материалов в ванных комнатах и туалетах; покрытия полов во всех помещениях паркетом, линолеумом, облицовочной плиткой и т.п.; покраски металлических трубопроводов, приборов отопления; покрытия лаком деревянных деталей помещения; внутренних дверей, встроенных шкафов, антресолей; сантехприборов и арматуры, кроме запорной; электроплит, светильников, аппаратов управления освещением и т.п. (кроме приборов сигнализации, если это предусмотрено проектом), а также розеток при условии обеспечения нормативных требований безопасности.

По результатам же проверок ГАСИ установлены множественные факты, когда дома были введены в эксплуатацию без постоянного электро- или водоснабжения, с неработающими лифтами, без запорной арматуры на сантехоборудовании, с неоштукатуренными стенами или без стяжки на полах, без гидроизоляции в санузлах, — т.е. не подготовленными к завершающим отделочным работам. «Это недопустимо, и мы будем требовать строгого соблюдения этих норм, — отмечает Александр Бондаренко. — Что касается полного декора квартир – то этот вопрос на данном этапе обсуждается. Мы обобщаем результаты работы, я должен сказать, довольно удачные, по определенным строительным компаниям, которые возводят сегодня дома «под ключ». Он также подчеркнул, что стоимость работ по внутреннему оснащению заложена в цену квадратного метра, и требовать доплаты за них компания не имеет права.

Согласно градостроительной документации, на построенном объекте должны быть завершены не только все внутренние работы, но также благоустроена придомовая территория, проведено озеленение, построены малые архитектурные формы, которых, по словам Александра Бондаренко, на момент сдачи многих домов вообще нет.

Оснащение и отделка

Руководитель отдела маркетинга и РR СИК «Київ Житло-Інвест» Владимир Германов обращает внимание на необходимость разделения понятий. «Инициатива ГАСИ касается внутреннего оснащения помещений, а не окончательной внутренней отделки. Эти понятия нужно четко разделить.

Внутреннее оснащение, а именно электроразводка, стяжка на полах, беспесчанка на стенах, сантехприборы, радиаторы отопления и т.д., как, впрочем, и благоустройство придомовой территории, является необходимыми при строительстве жилого дома согласно требованием законодательства, в то время как выполнение отделочных работ никто не может застройщику навязать», — говорит эксперт. В то же время, вопрос несоответствия дома нормативным требованиям нужно адресовать также к тем органам, которые позволили ввести его в эксплуатацию. Квартира должна быть в таком состоянии, чтобы ее покупатель тут же мог приступить к чистовой отделке.

Владимир Германов отмечает, что разговоры о подорожании жилья в связи с ужесточением контроля качества вводимых объектов не имеют под собой оснований, поскольку цена, которая установлена на рынке и по которой продаются квартиры, уже учитывает все работы по окончательному внутреннему оснащению.

«Покупатели стали более бдительно относиться к тому жилью, которое приобретают. Прошли те времена, когда люди просто инвестировали деньги, покупали все, что продается. Сегодня все больше внимания уделяется сопутствующим факторам», — говорит Владимир Германов.

В то же время он отмечает, что система строительства жилья «под ключ» вряд ли станет популярной в ближайшие годы. С одной стороны, большинство покупателей хотят делать ремонт «под себя». С другой – такая деятельность не слишком выгодна компании и ведет к затягиванию сроков строительства.

Елена Блиндюк, руководитель центра продаж строительной компании «Міськжитлобуд», отмечает: «Инвесторы в большинстве своем хотят покупать квартиры без внутренней отделки, и это естественно, при разнообразии направлений дизайна, новых направлений в отделочных и декоративных материалах. Покупатели квартир хотят воплотить свое видение квартиры, а оно может кардинальным образом отличаться от предложенного строителями».

В то же время, отмечает эксперт, ремонты в квартирах часто производятся лицами, не имеющими лицензии. Несанкционированные вмешательства жильцов приводят к разбалансировки системы водо-, электроснабжения, отопительной и вентиляционной систем. В этих случаях страдают все жильцы дома.

Но самые печальные случаи происходят, когда рушат несущие стены.

«Компании-застройщику выгодно выполнять отделку квартир не только в финансовом плане, — говорит Елена Блиндюк. — В случае выполнения ремонтных работ своими мастерами, компания будет уверена, что во время ремонта не произойдет разрушения несущих конструкций, вмешательства в инженерно-технические коммуникации всего дома».

В то же время, по мнению Елены Блиндюк, компании необходимо предоставить своему клиенту право выбора, не навязывать обязательную отделку или наоборот, оставить его с «голыми» стенами, не предоставляя таких услуг.

Сегодня, хотя большинство домов по-прежнему сдаются на этапе «голых стен», многие строительные компании организовывают структуру, которая занимается внутренних отделочными работами. «Своя структура всегда выгодней, чем привлеченная, это касается и сроков выполнения и качества работ, и конечно же, стоимости», — отмечает президент компании «МЖК «Оболонь», Заслуженный строитель Украины Василий Антонов.

«Думаю, через год-другой покупатели придут к тому, что будут интересоваться квартирами с полной внутренней отделкой и даже с мебелью, — говорит Василий Антонов. — Но это совсем другой вид инвестирования – наверное, застройщик должен брать кредит или иметь собственные достаточные оборотные средства, чтобы иметь возможность построить дом, разработать несколько проектов планировок, еще больше проектов внутренней отделки, мебели, бытовой техники, и предлагать клиентам варианты полностью готовых проектов квартир. Сейчас же у застройщика не всегда хватает денег на постройку дома, поэтому он начинает процесс частного инвестирования с нулевого цикла, при этом теряя большие деньги.

Ведь стоимость квадратного метр строящегося жилья и готового с внутренней отделкой отличаются в цене в несколько раз. Существенное влияние на это оказывают банки – если бы они предлагали кредиты с более низкими процентами, застройщик мог бы позволить себе завершить строительство дома и произвести внутреннюю отделку помещений, а уж потом продавать квартиры».

Добавить комментарий